武汉规划了18个CBD，为何至今没有一个能打的？

日前，2024 福布斯中国中央商务区消费竞争力评选结果出炉。前十名分别为：据悉，截至目前，武汉已经规划了18个CBD，分别为：1.武汉中央商务区；2.王家湾中央生活区；3.二七（汉口）滨江商务区；4.武昌滨江商务区；5.汉正街中央商务区；6.武汉国际博览区；7.武汉中央文化区；8.光谷中央商务区；9.金银湖中央商务区；10.武汉大学城商务区；11.汉江湾中央商务区；12.杨春湖中央商务区；13.金融港商务区；14.长江新城中央商务区；15.武汉新城中央商务区；16.黄陂中央商务区；17.江夏中央商务区；18.白沙洲中央商务区。人们不禁纳闷，武汉规划了这么多CBD，为什么没有一个能打的呢？在武汉众多CBD当中，目前基础设施建设最好的莫过于武汉中央商务区（武汉CBD）。今天，当你驱车经过武汉市淮海路，深入汉口腹地时，抬起头便会看到直入云霄、有着魔幻般鱼鳞玻璃幕墙的武汉中心大厦。它曾是华中区域第一高楼，也是武汉的一张名片。在武汉CBD的身后，是一圈高度200米+的写字楼，写字楼的门前，是宽敞整洁的市政道路以及四通八达的地铁。为了支持武汉CBD的建设，江汉区已将优质中、小学教育资源系数引入。可以说，武汉CBD是含着金钥匙出生的，也是最被寄予厚望的商务区。然而，千算万算，没算到它的“操盘手”泛海暴雷了，随着泛海的没落，卢志强逐渐走向了“卖地求生”的道路。武汉CBD作为泛海旗下少有的优质资产，自然成为债主们的“香饽饽”。近年来，武汉CBD多块土地已被泛海转让。如今武汉人提到武汉CBD，不无扼腕叹息：它距离成功仅一步之遥！假如当初不让泛海一家独大，今时今日或许就是另一种结局。尽管如此，武汉CBD仍是目前基础设施最好的商务区。泛海在暴雷之前，进行了完善的基础设施建设，也按部就班地兑现了部分商业。尽管这些商业项目如今都存在招商问题，但至少建起来了。反观后来那些商务区，大多都停留在规划阶段，往往住宅还没卖完，“商改住”就已提上了日程。因此，被人嘲笑了十年的武汉CBD，靠着一个“半拉子”工程依然吊打一大波商务区。汉口滨江商务区效果图如今，随着商业地产的日薄西山，全国掀起了一波“商改住”的潮流，如今再想打造新的CBD难上加难。今时已不同往昔，与其在新的规划上浪费时间，不如集中资源，在现有基础上做文章。而放眼武汉的一众CBD，目前最有希望的无非就是那两三个。以武汉的消费能力，根本撑不起那么多的CBD，因此，笔者认为：资源应该集中，而不是继续分散。要知道，摊饼的时候，并不是越大越好。

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